//前言//

教育部突然发布的一纸文件，

让大批还在中国的留学生，

纷纷办理签证准备赶紧返澳，

澳洲的租赁市场压力将再次上涨！

#01：

大批中国留学生将回归

澳洲租金价格至少涨5%

中国教育部留学服务中心的公告颁布之后，澳洲有专家表示，5万名或更多可能在几周内返回澳大利亚大学校园的中国学生对住宿的需求，可能导致墨尔本和悉尼的租金至少上涨5%，并加剧租房短缺。

Suburtrends的创始人Kent Lardner表示，未来几个月，每个租赁市场都将受到影响，因为需求在假期期间的季节性低谷之后回升，但大学附近的郊区可能会立即感受到需求增加的影响。

“

在圣诞假期期间，我们通常会看到大学校园周围郊区的空置率上升，但在未来几周，学生们将返回校园，新学生开始找房子，这将使大多数郊区的空置率迅速降至1%以下。

”

此外，他还提到，中国学生的回归可能会使这种竞争变得相当激烈，预计未来四周左右，租金至少会上涨5%。

22岁的墨尔本大学理科生Tony Ru是渴望回到面对面教学的学生之一。他表示，他听说了教育部发布的消息，并对此表示欢迎，认为这是一件好事。

在过去的两年里，他一直在网上学习，期待在校园里花更多的时间。

澳大利亚科技网络的Luke Sheehy表示，据估计，在未来几周，持签证人数和新申请人的总数将增加约5万名学生。

各大学也得到了保证，签证处理正在进行中，来自中国的新学生签证申请将在13天内得到审批。

澳大利亚大学联合会首席执行官Catriona Jackson表示，中澳双边关系的改善意味着沟通渠道是开放的。

“

听到从中国起飞的航班数量从每周9班增加到45班，我很放心。我并不是说不会有后勤问题，但最重要的是澳中政府之间的信息交流已经恢复。

”

澳大利亚国际教育协会的Phil Honeywood则表示，显然，一些学生将不得不继续在线学习几周，因为他们需要确保自己的学位仍能得到认可，才能找到机票和住宿。

#02：

租赁短缺问题更严峻

房产中介表示欢迎

然而，澳洲大学可能很难一下子接收5万名或更多的学生，大多数大学预计在年中之前不会恢复全面的面对面教学。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，中国学生需求的增加可能会给本已紧张的内城租赁市场带来进一步压力，尤其是在悉尼和墨尔本。

可以肯定的是，这些学生中有许多人将寻求在这些城市生活。在这一点上，我们在悉尼只有数百套可用的住宅，在墨尔本内城区也是如此，所以在租赁市场已经存在的问题上，有可能再产生一个问题。

这对租赁市场来说是一个重大的发展，这意味着空置率可能会再次降至历史最低水平，并推高租金，尤其是在悉尼和墨尔本的城区。

”

Christopher表示，去年12月，悉尼CBD的空置率从3.2%升至3.6%，墨尔本的空置率从2.5%升至3.3%，但这种情况应该会在2月份迅速扭转，届时在供应低迷的情况下，租金需求将激增。

最近几周，悉尼的租赁市场已经急剧收紧。

Progressive property的负责人兼悉尼内部物业经理Melissa Morgan表示:

“

自今年年初以来，我们发现供应已经萎缩，也看到可供出租的房屋减少了，可能是因为一些在新冠期间受到严重打击的房东已经出售了他们的投资性房产，而潜在的投资者由于利率上升而望而却步。

”

所以随着学生的涌入，可供应的房屋越来越少，租房者将更难找到合适的住处，这显然会导致大学附近人口密集地区的租金进一步上涨，而这些地区已经面临很大的压力。

CoreLogic表示，在过去12个月里，墨尔本内城区的单位租金上涨了33.6%，而悉尼的单位租金上涨了23%，因为墨尔本的空置率降至1.6%，悉尼则降至1.1%。

图片来源：Sacpe

Scape首席执行官Anouk Darling表示，中国学生在通知发布后24小时内就开始联系中介。

“

现在的需求状况非常活跃。中国市场是其中的关键部分，所以我们非常高兴。

”

另一个重要参与者是美国运营商Cedar Pacific，该公司在澳大利亚运营着5500张床位，在澳大利亚和新西兰的投资组合(包括其开发管道)接近这一数字的两倍。

首席执行官Bernie Armstrong表示，中国学生预计将回归“是个好消息”，“这对墨尔本的学生公寓市场尤其有利，因为它可能是所有市场中反弹最慢的。”

最后

大批中国留学生返澳，

将给本就紧张的租赁市场带来更大压力，

这种情况下，

恐怕只有中介和房东能笑得出来，

因为租金又要进一步上涨，

而留学生们即将加入激烈的租房竞争中，

一定要提前做好准备啊！