//前言//

澳洲房价有变化，

墨尔本部分地区虽然低迷，

但明年将反弹，

昆士兰房产市场火爆，

部分地区中位数超200万！

#01：

墨尔本地区房价低迷

明年或强势反弹

自从去年5月份澳洋行开始持续加息以后，澳洲房产市场开始低迷，墨尔本更是有很多地区房价下降。

甚至不少之前房产价格中位数超过百万的地区，房价也跌破百万。

但是专家认为，随着大批买家的回归，这些区域明年房价会迎来反弹。

PropTrack房价中位数显示，自去年9月以来，全维州共有28个区的房价跌破了100万澳元大关，一些房子的价值甚至跌了近30万澳元。

比如说Footscray，在过去12个月时间里房价下跌了14万澳元，房价中位数达到了87.75万澳元，但这个地区明年房价可能会反弹，直接回到100万俱乐部。

上榜的还有Williamstown North，房价下跌了29.15万澳元，目前为89万澳元。

Oak Park、Diamond Creek、Keilor East也在名单中。

一些机构预测，未来12-18个月，这些区可能会重新成为百万俱乐部成员。

#02：

昆士兰房价猛涨

部分地区飙升明显

昆士兰是目前澳洲房价上涨比较迅猛的地区之一，东南部一些区的房价中位数已经突破200万澳元大关，这得益于对海滨房产的需求飙升和州际移民。

图片来源：the age

4年前，昆州没有一个地方的房价中位数突破200万澳元。根据最新的Domain房价报告，截至今年6月，Surfers Paradise的房屋中位销售价达到了242万澳元，年增长率为17%，过去5年的增长率为91.3%。

布里斯班的Hamilton和New Farm的房价中位数都达到了230万澳元，分别年增长4.5%和2.7%，而Ascot的价格下跌了0.8%，降至217万澳元。

沿海的Noosa Heads房价中位数现在是222.5万澳元Broadbeach Waters是200.5万澳元，房价每年都增长了超过10%。

Sunshine Beach房价更高，中位数在2022年初突破了300万澳元，到年中达到了325万澳元，5年内价值翻了两番。专家预测，随着该州的房价仍低于悉尼和墨尔本，房屋价值的上升趋势将继续。

最后