//前言//

澳女凭借$7万年薪，

买下三套房产！

买完就升值，房价涨不停！

秘诀公布…

#01：

$7万年薪买下3套房子

真正秘诀公布

澳洲房价一直居高不下，在此前做过的统计中，根据各州/领地目前的房价水平，想要在澳洲买房：

在悉尼，年薪至少需要达到23.88万澳元，作为房价最低水平的达尔文，也需要至少10万澳元年薪才能买得起房产。

而澳媒最近报道的一名35岁音乐女教师，却奇迹般凭借7万澳元年薪，购置了价值120万澳元的三套房产！甚至已经在策划再购置五套房产！

且目前她几乎不需要花钱去还任何房产贷款，因为租金足以覆盖她的房贷。

而她究竟是如何做到的呢？年薪7万澳元，按理说她能在银行贷到的款没多少。

Rouvellas透露，她投资组合的秘诀在于通过特殊目的载体购置房产。

图片来源：news.com.au

这本质上是她为自己的房产交易设立的一家公司，这意味着银行对她风险的评估方式不同，能够借给她比她个人申请贷款更多的钱。

“

我学到的一点是，如果你以企业的名义申请贷款产品，银行对你的态度会有所不同，

因为银行的风险偏好不同。你有《公司法》的支持，所以如果情况不妙，银行有更多的选择。你还能获得更多的资产保护福利，有更多办法来减少纳税。

”

那么具体如何实施的呢？

#02：

租金覆盖房贷

房价涨不停！

2016年，作为小提琴教师的Rouvellas开始寻找自己的第一套房产，她的目标瞄准了新南威尔士州南部海岸。

当时她年收入为 7万澳元，但由于她是自由职业者，银行只按她收入的60%来评估她的贷款偿还能力，这让她几乎没有钱可借。

而已经下定决心的Rouvellas通过和兄弟合作解决了这个问题，他们平分贷款和前期费用，支付了10%的首付，以35万澳元的价格购买了这套公寓。

随后Rouvellas又花费了2.5万澳元的积蓄来翻新这套房产，当时翻新刚完成估值就已经上涨了10万澳元。

而与此同时，租金也涨了100澳元，达到每周450澳元，足以支付抵押贷款和市政费。

那时正在攻读商学和法学的Rouvellas表示，正是这笔交易让她意识到通过特殊目的载体重组贷款会更有效。

但凭借她自身的法律背景，她最终通过商业结构重组了自己的投资组合，从而消除了许多银行方面的障碍。

且她的收入也有所增加，如今她在Macquarie大学担任讲师，从事法律工作，最近还创办了一家名为 Muzikbox 的教学软件公司。

她的第二套房产是一套位于南海岸的公寓，购入价格为21.5万澳元，仅六个月后就涨到了30万澳元。

她在昆士兰州东南部购买的第三套房产也取得了类似的结果，所有房产的价值都在不断上涨。

后来，她又买下了她兄弟在合资企业中的股份。

她说：

“

我会做大量研究，考察哪些地区会发展，哪里的租金会高。我对任何投资人的建议都是，在贷款结构方面寻求建议。这很重要。

”

最后

但尽管是这样，

其投资也存在一定风险，

任何投资都需谨慎！