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2023-05-31 16:57 更新 0 条评论
/前言//
多国禁中国人买房，
澳洲会不会效仿？
澳洲租房空置率极低，
租金飙升，
民众已经十分不满，
可是，一项最新数据曝光后，
所有人沉默了，
虽然中国人占澳洲房产海外投资比重最高，
但总投资比例低得令人发指...
#01：
多国禁止中国人买房
澳洲是否会跟进？
说起禁止中国人买房这件事情，在过去的几个月时间里经常被媒体报道，甚至有的时候还会直接刷屏。
其中最让人关注的就是美国和加拿大这两个国家。
首先是美国，从2023年7月1日起，除美国公民和绿卡持有者外，任何中国公民都不得购买或过户佛罗里达州的任何房地产。
法案的主要内容包括：
1、从2023年7月1日起，除美国公民和绿卡持有者外，任何中国公民和实体都不得购买或过户佛罗里达州的任何房地产。
2、只有通过赠与、债务转让或法院判决等方式获得的房产可以例外，但必须在两年内出售或转让。
3、2023年7月1日以前已经在佛州拥有房地产及农业用地的中国公民和企业，必须在2024年1月1日前向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备者，每天罚款1000美元。
4、在该日期之后向非绿卡持有的中国公民出售房产的卖家，将被视为犯有一级轻罪，最高违者可判处一年监禁！
5、购买本州的不动产的买方必须提供一份宣誓书，证明买方不是上述人员。如违反或承担民事和刑事责任。
6、从2023年7月1日起，非法购买佛罗里达房地产的中国人将被剥夺房产，并强制变卖。
美国最开始禁止中国人买房的德州，随着反对声音越来越大，慢慢的取消了对中国公民的限制，但是也只是德州而已，美国有更多地区都计划限制中国人买房。
其次就是加拿大，加拿大与美国有些许不同，因为加拿大禁止的是所有外国人买房，中国公民只是包含其中。
但是随着美国和加拿大的这些购房限制出台，澳洲是否会受到影响？
一直以来美国的决定澳洲经常会效仿，更何况澳洲现在正在经历严重的住房危机，很多澳洲人都认为，现在租房空置率下降，租金价格飙升，主要原因是海外买家买光了澳洲房产，既不自住又不出租，这才让澳洲的住房危机不断加剧！
#02：
租赁危机加剧租金飙升
政府或征空置税
的确，澳洲现在的租金非常夸张，特别是各大首府城市，因为住房空置率极低，为了争抢一个房源，不少人不惜支付更高的价格。
但是，有媒体爆料，其实澳洲各首府城市并非完全没有房，而是有些房子虽然空置，但并没有流入租赁市场。
为了让增加出租房屋的数量，悉尼内西议会提议对空置房屋征收税费。这就可能让不少房屋空置的业主有了出租的想法，可以最大程度缓解租赁危机。
图片来源：smh
根据数据调查显示，悉尼内西区大约有10%的房产都处于控制之中无人居住。
一面是超高的房屋空置率，另一方面又是极高的租房需求，悉尼内西区议会有这样的想法也在情理之中。
而悉尼的内西区可是有著名的华人区Burwood在内的，也就是说如果真的征收房屋空置税，可能有很多华人也会受到影响。
除了考虑征收房屋空置税让更多房屋得以出租，增加租客的选择外。悉尼内西区议会还建议禁止无过错驱逐访客，并且将租赁期限延长至10年。这也是为了打击那些为了收取更高租金故意赶走租客的业主。
工党议员Chloe Smith表示：
“
政府的更迭为我们提供了一个机会，可以重新制定一系列新的政策，改进租赁法规，保护租客权益。
”
维州工党政府在2018年推出了空置住宅土地税，在一定程度上缓解了维州出租房短缺的问题。
位于Inner和Middle Melbourne，且在自然年内空置超过6个月的房屋，都要被征收空置税。
类似空置税澳洲政府也有相关规定，在澳洲拥有住宅的外国业主，若房屋1年内有6个月无人居住，则每年支付一笔空置费。
显然，在澳洲人眼中，海外买家买走了大量房产又不用，导致租赁危机加剧，这其中中国买家成了众矢之的，在不少澳洲人看来，如果能够限制中国买家购买澳洲房产，未来可能会缓解住房危机问题。
#03：
真实数据公布
海外买家只买走了0.75%澳房产
但是，当澳洲海外购房投资数据公布以后，所有人沉默了。
因为数据证实，虽然很多中国买家在澳洲买房，而且占比也是海外投资者中最高的，但是，所有海外买家只买走了澳洲0.75%的房产！
官方数据显示，在2021年至2022年期间，外国投资者购买了澳大利亚不到1%的住宅物业，这有助于澳洲政府回击要求其开始“回购农场”的呼声。
据报道指出，一国党（One Nation）的Malcolm Roberts在周二的参议院估算听证会上向财政部官员质询了澳大利亚热门房地产市场的海外所有权规模，其中包括中国投资者。
参议员Roberts暗示，这些规定为海外买家创造了一条“单行道”，即他们可以在澳大利亚抢购房屋，但澳大利亚人却被禁止购买，包括在中国等国家。他表示，公众对此感到担忧。
澳洲财政部外国投资部门的Simon Writer在听证会上表示，财政部知道公开报道的担忧，但澳大利亚税务局的官方数据显示，这些担忧被夸大了。
在2021-21年度，澳大利亚住宅销售量为588,176套，其中只有4355套卖给了海外买家。
这一数字相当于总销售额的0.75%左右。
澳大利亚财政部长Katy Gallagher表示，外国投资者被禁止购买澳大利亚现有的住宅物业。
居住在澳大利亚的临时居民可以购买现房，海外公民在申请许可后可以购买新房，这些政策旨在鼓励建造新房。
“
我们是一个开放的国家，一直依赖外国投资。我们认为需要适当的控制措施来管理，这仍然是政府的政策。
”
所以综合分析，海外买家看似买走了很多澳洲房产实际上占比非常有限。
而澳洲现在租赁危机更多是因为住房审批率低，澳央行不断加息增加了还贷成本所导致的。
审批率低是因为申请数量有限，开发商的建筑成本过高，很容易资金流断裂让公司倒闭。
澳央行加息更是增加了公司负担，不仅开发商贷款金额有限，购房者贷款金额更加有限，住房供应不足才是澳洲现在最需要解决的问题。
最后
虽然美国和加拿大一个禁止中国公民买房一个禁止所有外国人买房，但是情况和澳洲并不相同，澳洲想要真正解决住房危机，提高住房供应量才是根本。
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