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澳央行官宣:再加息50点!房价跌速创14年新高,金融家轰行长下台

2022-08-04 21:27 更新   0 条评论


//前言//

澳央行再次宣布加息,

预计官方利率再次上调0.5%,

1.85%官方利率意味着什么?

澳元汇率波动不停!

生活成本暴增,

啥啥都在涨,

加息或持续到圣诞!


01

澳央行再宣布加息,现金利率上调至1.85%


就在今天,澳央行再次宣布加息,上调现金利率50个基点,将上个月刚刚涨到1.35%的现金利率增加至1.85%。


这也是澳央行连续第四次加息,再次创造了历史。



不过这一次加息并不让人意外,因为所有金融机构都已经提前预测,只要通货膨胀上涨,澳央行的加息就不会停止。


而最新公布的通货膨胀率为6.3%,也是二十多年来最高值,之前的加息并没能有效抑制通货膨胀上涨,因此加息已经在预料之中。


那么,官方利率增加至1.85%,意味着什么?


贷款者压力更加巨大这是一定的,以75万澳元贷款举例,每个月的月供还款额增加211澳元。



这还只是单次的增加,自今年5月连续加息以来,贷款75万澳元的人,月供单月还款额已经增加了708澳元,对所有家庭而言,这都是巨大的压力。




回想起澳央行行长Philip Lowe去年信誓旦旦的表态:澳洲官方利率大概率在2024年之前保持0.1%的超低水平。


而现在,2022年的8月份,官方利率已经1.85%。


官方利率的上调直接影响澳洲房价,加息次数越多、幅度越大,对房市的下行压力就越大。




但是澳央行的加息与通货膨胀有直接关联,只要通货膨胀不降,加息就会一直进行下去。


不过这样突然的变卦不仅让贷款者们始料未及, 还遭到了“不守承诺”的非议,一名顶级经济学家甚至因此公开敦促澳央行行长Philip Lowe以及全体董事会辞职。



报道中指出,EQ Economics的Warren Hogan抨击Lowe在低利率这件事情上对大众进行误导。


他指出,澳央行在过去18个月内犯了相当严重的错误,如果再次加息情况会变得更糟糕。


此外,他还表示,由于澳央行行长Lowe对低利率的承诺,很多澳人都是在相信低利率且稳定的情况下贷款和买房,然而澳央行现在不仅提前加息,而且还连月多次加息,给贷款者造成了空前的压力。


人们的处境之分困难,通胀率居高不下,工资不断降低,利率又在上调,很显然人们会对这种情况感到失望,经济状况的变化比澳央行预期得也要快。


不过经济市场就是如此瞬息万变,日渐走高的通胀让澳央行不得不在“信守承诺”和“加息”之间作出选择。


02

通胀飙升加息或至圣诞节,房价加速下跌创14年新高


澳央行连续加息为了应对通货膨胀,而通货膨胀率一直处于上涨趋势,6.3%的通货膨胀率让澳洲人的生活支出压力无限增大。


澳洲统计局的Michelle Marquardt表示:建筑供应和劳动力短缺、货运成本增加以及持续的高建筑活动水平,继续推动新建住宅价格上涨。


消费者价格指数的燃料价格连续第4个季度达到创纪录水平。燃料价格在5月和6月强劲上涨,此前于4月因燃油税削减而有所下降。


澳洲工商总会首席执行官Andrew McKellar表示,消费者价格指数的涨势是最令人担忧的,能源价格飙升、新冠疫情、俄乌战争导致供应中断以及劳动力严重短缺,都导致全球各地的消费者价格指数上涨,澳洲也不例外。


随着通货膨胀的持续,未来几个月的消费者价格指数还将继续上涨。


通胀率或于今年年底前升至7%,因此,澳央行的连续加息或持续到圣诞节。


另一方面,加息对于房地产市场的影响仍在继续,目前房价下跌速度已经达到了14年来的新纪录。


5月份以来,澳洲房价下跌速度平均为1%每月。自5月初以来,澳大利亚房地产包括独栋房屋和公寓的中值已下降至不足75万澳元。


这是澳大利亚自全球金融危机和1980年代经济衰退以来“房价下跌最快的速度” 。


悉尼的房价中值在7月份单月下降了2.2%(其季度跌幅为4.7%)。墨尔本和霍巴特的房价也出现了大幅下跌,上个月这两个城市的房价都下跌了1.5%。


由于2020年之后,房价上涨幅度超过30%,假如全澳房价下跌了15%,那价格也就是回到2021年4月左右的水平,回落顶峰将在2023年出现。



而澳央行目前的加息并没有能抑制通货膨胀,连续加息以后,到了年底,澳央行的官方现金利率可能会达到3%。


最后,


通货膨胀的持续上涨,澳洲物价的不停飙升,民众的生活成本支出越来越高,这些都让澳央行不得不持续加息。


连续4个月加息也是再次创造历史。


而这个加息还将持续下去,年底利率会如何变化,还要看通货膨胀率的变化...




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