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澳洲小哥装修自家房子,竟被告上法庭,最后罚了1.2万澳元!

2020-12-01 12:50 更新   0 条评论


//前言//

买房子是件人生大事,

想必很多人买房子之后第一件事,

就是策划重新装修新房子,

毕竟花了大价钱买下房子,

必须改造成自己喜欢的样子。

但是在澳洲,

装修不仅仅是自家的事情,

如果没有考虑到邻居,

那付出的代价可是相当惨痛的…


#01:

地摊一换,罚款$12000


根据媒体报道,澳洲就有一位小哥装修自己买的房子,结果把自己“装”上了法庭,还被罚了12000澳元。

 

这究竟是怎么回事呢?

 

(图片来源:WA Today)

 

大家都知道,澳洲的房子除了厨房的位置,大多数房子都是整屋铺地毯。

 

这样子虽然屋子里看起来温馨了很多,但是住过的人都知道,相比地砖、地板,地毯打理起来简直太麻烦了。

 

不仅容易脏污纳垢,一不小心撒上了汤汤水水还很难清理,时间久了简直就是脏得让人糟心,还得花钱请人来做清洁。

 

 

而这名澳洲小哥Joel Steinberg在大约3、4年前买了一套房,他对于家里的地毯也是左看右看都不顺眼,于是做出了一个重大的决定:

 

把地毯全拆了,

直接换成地砖。


 

然而这一换就换出了问题。

 

换了地砖之后Steinberg是舒服了,但是他的邻居Samuel Porter的噩梦就此开始了…

 

自从Steinberg更换了地毯之后,房子的隔音效果就变得极差。

 

邻居Porter每天在家都能听到各种尖锐的巨响,比如敲打瓷砖,跌落,脚步声,声音,咳嗽,椅子刮擦。甚至连上厕所的声音都听得一清二楚!

 

Porter那叫一个崩溃啊,吃也吃不好,睡也睡不好,一气之下于2017年把Steinberg告上了法庭。

 

(图片来源:WA Today)

 

大多数人可能都跟小哥Joel Steinberg认为,装修自家房子跟邻居有什么关系。

 

但事实上,这样的行为在澳洲还真的犯法了!

 

根据《阶层产权法》,业主必须确保所在楼层都经过了隔音处理,以防止噪音干扰邻居的生活。


(图片来源:WA Today)

 

而根据法院的判决,法官要求Steinberg立刻对自己的房子进行整改,保证房屋的隔离。

 

不过事情到这里还没结束…

 

都说人不能再一个地方跌到两次,而Steinberg偏要再次跳进同一个坑里。虽说法院要求整改,但是Steinberg的整改完全就是在敷衍了事。

 

简简单单铺了一层地毯,该做的隔音依旧没有做,所以对于Porter来说,噪音的问题丝毫没有改善。

 

(图片来源:网络)

 

于是在2019年,忍无可忍的Porter再次把Steinberg告上了法庭,而且直接闹到了最高法院。

 

这次法官也没有心软,直接判Steinberg在三个月内上交罚款$12000澳币,还要再额外支付邻居的一半上诉费用,即2050澳币。

 

本来乖乖改造就可以了解的事情,非得闹得这么不愉快,还要交这么多罚款,Steinberg现在应该悔不当初了吧…


#02:

澳洲买房、装修有讲究


其实,在澳洲装修房子讲究还真不少,除了得考虑都周边邻居,还得查证一下自己买的是不是“遗迹”。

 

2019年的时候,生活在悉尼的华人杨先生和妻子决定买房,并且一直在寻找合适的房子。

 

他们相中了一栋位于Denistone区占地1600平米的大的房子,据悉,这个房子不仅面积大而且地理位置优越,周边环境治安良好,杨先生和妻子非常满意。

 

唯一美中不足的就是,房子内部比较老旧,必须经过翻修改建才可以居住。

 

 (图片来源:Daily Telegraph)

 

杨先生向中介再三确认房子是否可以翻修改建,而中介也再三表示房子可以翻修改建,符合“豁免改建”的规定。

 

然而买下房子准备翻修的时候,问题却出现了…

 

杨先生向Ryde council递交了开发申请(development application),没等要批准,却等来了当地Council下达的“临时遗产保护令”限制了对这个房子的一切改造行为。

 

他们表示,因为房子具有100年的历史,很可能属于遗产(heritage)。

 

根据规定,在12个月内,杨先生不得推倒重建、翻新修整房屋,甚至连房子外面的花草树木都不能有一丝一毫的破坏。如果违反禁令,将会面临100万澳币的罚款和6个月的监禁!

 

 

夫妻二人已经陷入窘境,房子不能住人的同时还得继续支付高昂的房贷。

 

而且如果最终政府确定,这处房产被列入遗产保护清单,就等于说他们360万澳元白白打了水漂。

 

 

所以说,不仅装修要小心,买房的时候更要注意!

 

01.在澳洲买新房时,买家与开发商不会直接沟通,双方均是通过律师来进行房产所有权的合法转让。并且,购房合同全英文且至少在200页以上,所以购房者一定要耐心阅读。

 

02.在澳洲购房通常需要支付10%定金,业主收房前开发商不能动用这笔钱。

 

03.澳洲公寓没有毛坯房的说法,均是精装修交楼,并且房子通常是按套数购买,而不是按照每平方来收费。

 

04.户型图和合约上提到的面积均是使用面积,而不是建筑面积,澳洲房子不会计算公摊面积。

 

05.一般而言,开发商拿到入住许可证15-21个工作日内,购房者必须把尾款全部付清,否则开发商有权收取罚金。如果在罚款期限过去后,购房者仍未付清尾款,房子则会被开发商收走,且购房者无法拿回10%的定金。如果房子被开发商重新放到市场上出售,且卖出去的价钱低于当时买进来的价钱,购房者还需要补差价。

 

06.在澳洲购房,除了支付购房费用外,还需要缴纳一定比例的印花税、市政费用、冷水费用、物业管理费等费用。

 

07.如果你要购买一栋历史悠久的旧屋,买房前,一定要去检查房子是否在当地Council的遗产清单中。


最后

虽然说买到一栋满意的房子,再改个自己喜欢的装修风格,能够住得更舒心。但是邻里关系也是很重要的一环。

 

只有相互体谅、相互理解、邻里和睦,才能真正称得上良好的居住体验。

 

更重要的是,不管是买房还是装修,都要提前做功课,以免违反了法律的规定,引发不必要的麻烦。

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