//前言//

即使澳洲经历了一场Delta疫情，

房市仍旧没有熄火的意思，

根据预测房价还将进一步上涨。

与此同时银行之间的房贷大战早已打响，

不少银行纷纷下调贷款利率。

#01：

联邦银行下调利率，

其他银行或跟上

根据媒体报道，随着抵押贷款大战升温，澳洲更多银行宣布进一步下调房贷利率。

澳大利亚最大的银行联邦银行已将面向新客户的可变住房贷款利率下调0.4%，目前的最低可变利率为2.29%，而ING也宣布将房贷利率下调0.25%，至2.24%。

银行敦促现有客户打电话给银行，要求同样的交易。

Ratecity.com.au的研究主管Sally Tindall表示，过去一个月有28家银行下调了浮动利率。

她说，CBA的降息令其更接近西太平洋银行的可变利率，她预计澳大利亚国民银行和澳新银行未来几个月可能会降息。

“ 联邦银行最不愿意做的事情，就是把业务拱手让给自己的一个大竞争对手。”

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（图片来源：The Australian）

近年来，银行打了一场固定利率的战争，将选择房贷固定利率客户的比例提高到市场的一半左右。

但Tindall表示，现在战场已转向可变利率。

在Ratecity的数据库中，Reduce Home Loans的全澳最低可变抵押贷款利率为1.77%，而Greater Bank的最低固定利率为一或两年期的1.59%。

据悉，联邦银行向有至少30%存款的借款人提供最大的利率折扣，不过这次的利率调整只针对新客户。

Tindall女士表示:

“ 如果你的浮动利率更高，拿起电话问问银行，作为一个忠诚的客户，你为什么要付更多的钱。”

在2020年3月至11月期间，澳大利亚央行将官方利率从0.75%下调至0.1%的历史最低点，但银行并未立即跟进将下调幅度传递给借款人。

Canstar group执行金融服务部门Steve Mickenbecker表示，金融市场预计澳洲央行下次加息大约需要两年时间。

“ 在预期加息的环境下，就可变利率来说，贷款人来可以提高利率，但对借款人来说就不是那么回事了。”

他表示，联邦银行为高股本住房贷款提供较低利率的决定表明，该银行已考虑到房价可能出现回调，“不希望在退潮时被冲垮”。

#02：

澳监管局出台新政，

严查还贷能力

最近这段时间，由于各种因素导致澳洲的房地产市场势头太猛，一直传出监管机构将介入调控的消息。

 

Westpac经济学家称，澳洲的房价今年将激增22%。这一预测比其此前预测的18%要更高。该行同时警告，这可能迫使监管机构进一步控制信贷增长。

  

此前，澳洲审慎监管局（APRA）宣布了更为严格的贷款新政，这意味着即使是在悉尼和墨尔本以外地区，普通借贷者也难以负担一套典型住房。

 

根据新政，银行在放贷时，必须审查借贷者会如何应对贷款利率攀升3个百分点的情况。

 

目前各大银行的固定贷款利率为2%，相比之下，他们通常以利率2.5%的条件来审查借贷者。

 

APRA在一份声明中表示，增加收紧这一宏观审慎政策的决定“反映了来自ADI住宅抵押贷款日益增长的金融稳定性风险”。

 

与此同时，加强审查借贷者这一决定也得到了金融监管机构理事会其他成员的支持。

 

CoreLogic的数据显示，澳人的平均全职收入为90329澳元，在首付20%的情况下，要想买一套中位价为674848澳元的住房，那么贷款和收入比将达到6。

 

在这一收入水平下，要想买一套典型住房，在固定贷款利率为2.19%的情况下，这意味着每月需还贷2048澳元，以偿还总共539879澳元的贷款。

 

新政实施后，银行必须模拟借贷者会如何应对上调至5.19%的贷款利率，这将使每月的还款额增至2962澳元或每月增加914澳元。

 

APRA认为，债务与收入比为6及以上意味着借贷者面临贷款压力，即在除去账单和生活开销后，借贷者将难以偿还每月贷款。

最后

银行下调利率可能将进一步

推动买家进入房地产市场，

不过监管部门已经出现了要介入调控的意思，

购买房产还是要深思熟虑多方考量。

未来房价如何发展

还是要看政策如何变动了。