随着越来越多的澳大利亚人发现更难获得住房以及商品和服务成本飙升，地方和州政府将其相当大的立法武器瞄准了短期住宿提供者。

一些议会提高了Airbnb和Stayz等平台上房产的价格，而州政府则限制了这些房产可以作为度假住宿出租的天数。

以下是有关在澳大利亚各地短期逗留房产的最新规定。

西澳仍在决定，议会采取行动

计划通过在线平台出租房屋的布鲁姆业主必须在镇议会注册。

布鲁姆郡议会上个月承诺将这些变化作为新规划计划的一部分，该计划仍在等待州规划部长的批准。

根据之前的计划，郡政府没有能力批准短期出租物业在标记为住宅用途的区域内运营。

但新计划赋予市议会权力，只要业主寻求许可，就可以在住宅区购买房产。

该委员会的论点是经营度假村和酒店的人支付更高的费用，而经营短期租赁的人“周围没有任何限制”。

再往南，巴瑟尔顿市通过的当地法律对客人实行宵禁，并禁止让宠物狗无人看管。

这些规则是监管改革第二阶段的一部分，赋予该市取消不遵守新行为准则的度假屋登记的权力。

它还要求物业经理必须在 12 小时内回复公众的询问。

度假屋游客的行为准则于 4 月最终确定，其中包括对晚上 10 点以后的客人人数进行限制。

它还要求业主在街上展示带有经理联系方式的标志。

巴瑟尔顿市管辖邓斯伯勒、雅林加普和玛格丽特河部分地区的热门旅游区。

西澳地方政府、体育和文化产业部正在调查新的全州短期住宿登记制度的实施情况。

正在咨询在线预订平台和短期住宿供应商。

昆士兰议会提高利率

昆士兰州一些最大的旅游中心正在引入旨在限制在 Airbnb 等网站上挂牌的房产数量并将库存返回长期租赁市场的规定。

布里斯班市长 Adrian Schrinner 上周宣布，市议会将对作为短期住宿的出租物业征收 50% 的额外费用。

尽管该委员会没有关于布里斯班有多少短期住宿物业的确切数据，但它将依靠业主的身份证明，以及邻居的报告和“技术”来寻找这些物业。

在沿海地区，努萨郡议会于 2 月通过了一项新的当地法律，要求对所有经营短期出租或家庭住宿的现有和新物业进行一次性申请，除非被确定为豁免。

在住宿活动继续在酒店运营期间，需要每年更新批准。

投诉将通过集中的 24/7 投诉热线进行管理，并且物业必须在物业正面展示批准通知，包括 24/7 投诉热线号码和批准号码。

该委员会还呼吁对短期住宿提供者征收国家税。

在远北地区，凯恩斯地区议会预计将在本月晚些时候提高投资物业的利率，以惩罚短期住宿供应商。

新南威尔士州引入注册费，住宿上限

新南威尔士州政府在 2020 年引入了强制性行为准则并修改了分层立法。

房东必须登记他们的短期住宿并遵守消防安全标准。

前 12 个月的注册费为 65 美元，每年的续订费为 25 美元是法律的一部分。

除了大悉尼和新南威尔士州的一些地方政府区域外，托管和非托管的短期住宿物业可以在该州全年运营。

这些地区的非托管房源——即房主不在家里而客人在家的房产——每年被限制为 180 天。

连续 21 天以上的预订不受天数限制。

然而，拜伦湾似乎将要求对短期上市设置 90 天的上限，以释放住房存量。

短期和度假住宿的选择是该郡大部分地区的非托管住宿的 90 天上限，或者在某些地区全年提供非托管住宿。

在南海岸，Eurobodalla 郡议会已致函数千名度假屋业主，要求他们将房产提供给租房者，以缓解该地区的住房危机，以避免“走上监管路线”。

塔斯马尼亚有许可证制度

塔斯马尼亚州的房东现在必须向当地议会注册许可证，如果他们的房源符合条件，则需要申请豁免。

如果住宿是主要居住地，并且业主在他们暂时离开或客人占用不超过四间卧室时托管该空间，则不需要许可证。

但是，那些在 2018 年 7 月 1 日之前合法使用其财产作为游客住宿的人不需要获得许可证，酒店、汽车旅馆或房车公园也不需要。

3 月，霍巴特市议会通过的一项动议限制了霍巴特地区允许的短期住宿数量，该动议停止在住宅区进行全屋短期开发的任何新许可。

行为规则适用于维多利亚

对于单元和公寓的短期住宿，维多利亚州制定了有关噪音和行为的规定。

    

如果一个人在外出时共享一个私人房间，他们的整个家或共享一个非主要居住地，例如度假屋，则适用。

根据新法律，制造过度噪音或损坏财产等行为构成违约或罢工，如果在同一时间段内提出三项不同的投诉，维州民事和行政法庭有权阻止公寓业主短期出租其财产。 24 个月的期限。

法律还允许公寓业主被控失去便利设施赔偿令，每次投诉最高可达 2,000 美元。

短期出租公寓的业主和客人可能面临处罚。

南澳大利亚、北领地、ACT

南澳大利亚有一项关于财产登记的提案，但尚未通过任何法律。

北领地和首都领地也没有任何具体的法律规定，但业主公司可以规定必须在最短时间范围内签署租约，以限制 Airbnb 的实例。