澳大利亚人仍然深陷租房压力，但全国各地的情况出现了鲜明的差异。

房地产研究和分析公司 Suburbtrends 发布的最新租房痛点指数 (RPI) 报告发现，一些州的租房痛点出现了缓解的迹象，塔斯马尼亚州也出现了“有望”改善的迹象。

但昆士兰州和南澳大利亚州的零售物价指数仍停留在 80% 以上，超过了临界水平。 

Suburbtrends 分析师兼创始人 Kent Lardner 表示，月度报告揭示了澳大利亚租赁市场的复杂状况，并且各方面都面临着重大挑战。 

他说：“虽然我们看到一些地区租金压力出现缓解的初步迹象，但总体情况仍然充满挑战。”

租房者之国“极度痛苦”

大约三分之一的澳大利亚人是租房者。

报告显示，目前全国 72.9% 的郊区正在经历极度的租房困难。

该报告对全国各个郊区进行月度分析，并给出零售价格指数 (RPI) 分数。

RPI 考虑了五个关键因素——租金变化、广告租金、空置率、空置变化和租金承受能力，从而得出满分 100 的排名。

高于 75 的数值被视为租赁压力“极端”或“危急”水平。 

报告显示，全国年租金增长率从 7.96% 上升至 10.29%。 

用于房租的收入比例也上升了，从 29.96% 上升到 30.81%。

分各州情况来看，新州零售物价指数从79.91小幅下降至76.16，维多利亚州也出现小幅下降。 

但塔斯马尼亚州的表现尤为突出，零售物价指数从 64.86 下降至 59.95。

拉德纳表示，塔斯马尼亚州和其他地区的零售物价指数下降可能归因于空置率上升的趋势，但不足以平衡租金上涨。

空置房屋可能是由于移民导致的人口增长下降，或因缺乏负担能力而迫使当地人离开。

拉德纳表示：“塔斯马尼亚等州的情况略有改善，令人鼓舞，但我们不能忽视高昂的租金仍然是许多家庭的负担这一事实。”  

报告指出，总体而言，2024 年 7 月租房压力将不断加大，大多数州的租金都会上涨，而负担能力则会下降。